ACERCA DE VISTA ANTIGUA
¿Quiénes son los urbanizadores?
Nick Coates y Jim Dolan tienen más de 50 años de experiencia combinada en el desarrollo de fraccionamientos y condominios tanto en México como en los Estados Unidos. El equipo de desarrollo de Coates/Dolan está compuesto por más de 130 empleados en el área de construcción y administración.
¿Cómo conceptualiza la visión general y la sensación de la comunidad?
Nuestro logotipo lo dice todo…vistas del siglo 16 con todos los beneficios del estilo de vida del siglo 21. Residencias de estilo colonial español, colores naturales que se mezclan con el paisaje tipico del desierto de altura, calles tradicionales empedradas con bordes de suaves curvas e iluminación que le dan el toque del viejo mundo.
¿Quién creó el plan maestro de la comunidad?
EDSA es una compañía de diseño reconocida mundialmente y localizada en Naples, Florida. Ellos también crearon el plan maestro de Villas de Candelaria, otro desarrollo Coates/Dolan en San Miguel de Allende.
¿Cuál es el tiempo programado para la finalización de Vista Antigua?
La infraestructura está programada para estar lista en el otono de 2008, con servicios a todos los lotes residenciales, incluyendo el agua y las alcantarillas.
¿Tiene Vista Antigua áreas verdes asignadas?
Sí, el condominio cuenta con 5 acres (~2 hectáreas) de espacio verde asignado, que incluye caminos de excursión, parques y acera a jardinadas.
¿Qué planes de seguridad para Vista Antigua existen?
Una compañía profesional de seguridad ofrecerá servicio las 24 horas, los 7 días de la semana para el condominio privado.
¿Cuál es el hotel o el condominio propuesto al lado del proyecto?
El hotel/condominio propuesto está localizado fuera del condominio privado de Vista Antigua. Estamos analizando varias oportunidades, pero no tenemos un desarrollador confirmado en este momento.
VENTAS
¿Cómo será determinado el precio de los lotes residenciales?
Cada lote residencial está valorado individualmente de acuerdo a su localización, vistas y tamaño.
¿Cómo funcionará el proceso de ventas?
Seleccione su lote residencial de acuerdo a la disponibilidad y firme un contrato de ventas con Coates/Dolan.
¿Cómo funciona el proceso de cierre?
En México, las transacciones de propiedades se cierran con un abogado notario. Nosotros le ofrecemos una lista con los trece notarios en San Miguel de Allende. El costo mínimo aproximado del cierre es de $ 2,000 dólares. Todos los costos de cierre son responsabilidad del comprador.
¿Cómo se transfiere la propiedad?
En San Miguel de Allende seguimos un procedimiento sencillo de honorarios, de la misma forma que en los Estados Unidos. El seguro de títulos está disponible si elige adquirirlo. Si usted lo desea puede adquirir una poliza de seguro de titulo.
CONSTRUCCIÓN
¿Cuál es la fecha limite para la terminación de la construcción después de la compra?
A partir de la fecha de firma de su escritura, usted tiene 7 años para finalizar la construcción.
¿Existen restricciones de altura?
Sí, cada lote residencial tiene una restricción de altura para la protección de la vista en todos las vecinos. Las restricciones de altura se determinan a partir del nivel más alto de la calle al borde de un lote residencial.
¿Cuál es el procedimiento de aprobación del diseño?
Se han establecidp lineamientos de diseño para asegurar que la conceptualización y la sensación general de Vista Antigua se mantenga, incluyendo una paleta de colores naturales del desierto para los exteriores. Todos los planos arquitectónicos deben pasar por el proceso normal de aprobación del municipio.
¿Es necesario contratar un arquitecto aprobado por el desarrollador?
No, y proporcionaremos a petición del comprador una lista de arquitectos recomendados por el Colegio de Arquitectos de San Miguel de Allende.
ADMINISTRACIÓN
¿Existirá una asociación de condóminos y cuáles serán los cargos mensuales?
La Asociación de Colonos de Vista Antigua (POA por sus siglas en inglés) está siendo administrada por al desarrolloador. En cuanto el 70% de los lotes del condominio hayan diso vendidos la Asociacion de Colonos será administratrada por los propietanos. En al momento de la escritura de su lote, empezará a pagos cuotas menusales de $250 pesos que se depositarán en un fideicomiso a nombre de la Asociación de Colonos de Vista Antigua.
¿Habrá restricciones o leyes de específicas para mascotas?
Sí, todos los propietarios son responsables de la limpieza de los desechos de sus mascotas. Todas las mascotas deben estar con correa y sólo se permiten mascotas domésticas.
¿Habrá servicio de recolección de basura?
Sí, un servicio privado estará incluido en los cargos mensuales de la Asociación de Colonos para la basura doméstica. Los desechos de construcción son responsabilidad del propietario y/o del arquitecto.
¿Habrá servicio de transporte en Vista Antigua?
Los urbanizadores proveerán una camioneta (Van) a la Asociación de Colonos. El servicio de transporte quedará a discreción de la misma asociación.